Uma análise do preço de aluguéis de imóveis em uma cidade universitária: um estudo de caso de Viçosa (MG)

Abstract

O preço do aluguel imobiliário pode ser influenciado por diversos fatores, desde características de dentro do imóvel quanto do seu entorno, sendo elas tangíveis ou intangíveis. Portanto, este trabalho teve o objetivo de verificar a relação desse valor com as diversas características dos imóveis em uma cidade universitária. Ao analisar essa demanda para os estudantes, por meio do método hedônico pôde verificar que quanto mais próximos os imóveis estão do campus da universidade, maior tende a ser o valor do aluguel. Já a proximidade de bares de grande movimentação tende a diminuir o preço destes. Além disso, foi verificada a influência de diversos fatores externos no preço dos aluguéis, como segurança e poluição sonora. Com isso, uma determinada desvalorização fora da normalidade em determinada região pode ser um indicativo de que uma localidade pode ter ficado menos segura ou mais barulhenta, sendo uma sinalização para ser investigado mais afundo.

The price of real estate rent can be influenced by several factors, from characteristics of the interior as well as its surroundings, whether they are tangible or intangible. Therefore, this work aimed to verify the relationship between this value and the various characteristics of the properties in a university city. When analyzing this demand for students, through the hedonic method, it was possible to verify that the closer the properties are to the university campus, the higher the rent tends to be. The proximity of busy bars tends to lower their price. In addition, the influence of several external factors on the price of rentals was verified, such as safety and noise pollution. As a result, a certain devaluation outside the normal range in a given region may be an indication that a location may have become less secure or more noisy, being a signal to be investigated further.