Verticalização na cidade de maceió: estudo de tipologias de edifícios multifamiliares (1986 a 1992)

Abstract

O processo de verticalização na cidade de Maceió/AL aconteceu tardiamente em relação às outras capitais brasileiras. Apenas na década de 1950, surgem os primeiros edifícios altos de uso comercial e serviços com elevador. Os dois primeiros edifícios multifamiliares altos só aparecem na década de 1960. Na década seguinte até a metade da década de 1980, coincide com a promulgação do Código de Edificações de 1979, que disciplina os edifícios em altura, e do Plano Diretor de 1885, quando se presencia o crescimento e consolidação dessa tipologia arquitetônica, decorrente do crescimento da cidade, do aumento da população e do desenvolvimento do setor imobiliário e da construção civil. Entre 1986 e 1992, os Códigos de Edificações e Urbanismo receberam três Complementos, os quais alteraram alguns dispositivos desses instrumentos. Quais variações tipológicas os edifícios multifamiliares e os apartamentos apresentaram, nesse período, em decorrência dos Complementos e das novas demandas imobiliárias? O objetivo neste artigo é identificar diferentes tipologias de edifícios multifamiliares, aprovados no período de 1986 a 1992, na cidade, verificando a variação de áreas dos setores funcionais e dos ambientes. A metodologia envolveu levantamento de dados documentais no órgão municipal, coleta de dados de campo, registro fotográfico, digitalização de plantas, classificação tipológica dos edifícios e apartamentos e comparação das áreas dos setores funcionais e ambientes. Identificaram-se 112 edifícios, distribuídos em 8 bairros da cidade. Verificou-se maior diversificação de tipologias em relação aos períodos anteriores, com predominância ainda da tipologia de 3 dormitórios com dependência de empregada, seguida pela tipologia de 2 dormitórios com terceiro reversível. Constatou-se grande variação de áreas dos setores funcionais e dos ambientes por tipologia. Conclui-se que a variação de tipologias verificadas no período, expressa nos programas de necessidades e dimensionamento dos setores funcionais e dos ambientes, decorreu dos novos hábitos de morar e do perfil diversificado dos usuários.

The verticalization process in Maceió/AL city happened later than other Brazilian capitals. Only in the 1950’s, the first hight building for commercial and service uses with elevator appeared. The first two hight multifamily buildings appeared only in the 1960’s. In the next decade until the mid-1980’s, coincides with the enactment of the 1979 Building Code, which governs the buildings in height, and the Master Plan of 1885, when if witnesses the growth and consolidation of this architectural typology, due to the city's growth, the increase in population and the development of real estate and construction. Between 1986 and 1992, the Buildings and Urban codes received three compliments, which altered some provisions of these instruments. What typological variations multi-family buildings and apartments presented in this period, due to the add-ons and new real estate demands? The objective of this paper is to identify different types of multi-family buildings, approved between 1986 and 1992, in the city, checking the variation of the functional areas sectors and environments. The methodology involved lifting documentary data on municipal agency, collection of field data, photographic record, plan digitization, typological classification of buildings and apartments and comparison of the areas of functional sectors and environments. We identified 112 buildings over 8 neighborhoods. A greater diversification of types compared to previous periods, predominantly still the typology of 3 bedrooms with maid bedroom, follow then the typology of 2 bedrooms with third reversible. We found wide variation in the areas of functional sectors and rooms by type. It follows that the variation in the period typologies expressed needs of the programs and design of the functional areas and rooms, held living habits of the new and diverse user profile.