Identificação de patologias e proposição de diretrizes de manutenção preventiva em edifícios residenciais multifamiliares da cidade de Viçosa - MG

Abstract

As atividades de manutenção predial ainda são pouco conhecidas no país, porém são de grande importância para garantir a segurança, solidez e funcionalidade das edificações, garantindo sua utilização para os fins para os quais foram projetadas e construídas. Este trabalho teve como principal objetivo a identificação das patologias mais comuns em edifícios residenciais multifamiliares, verificando se as mesmas estão associadas à inexistência das atividades de manutenção predial, de forma a apresentar diretrizes para implantação de atividades de manutenção em edificações residenciais multifamiliares da cidade de Viçosa-MG. Propôs-se uma sistemática de ações a serem utilizadas por administradores e/ou síndicos das edificações, para a implantação de atividades de manutenção predial, em concordância com o conceito de desempenho, vida útil e qualidade. O trabalho foi realizado em duas fases distintas. Na primeira fase foi realizada uma pesquisa exploratória em 30 edifícios residenciais da região central da cidade de Viçosa para identificação de patologias. Na segunda, foram realizadas entrevistas com os administradores/síndicos das edificações de forma a verificar as atividades de manutenção realizadas. A pesquisa realizada assumiu a forma de um estudo de caso, onde se trabalhou com levantamentos qualitativos. Verificou-se que grande parte das edificações pesquisadas possuem dois ou mais tipos de patologias, decorrentes da inexistência de atividades de manutenção preventivas. Observou-se que a manutenção de edifícios é vista como sendo um alto encargo financeiro e de baixa prioridade. Verificou-se que após a identificação de algumas patologias, têm início as atividades de manutenção corretiva. Aos síndicos/administradores cabe atuar de forma proativa durante a fase de uso da edificação, inspecionando, planejando e procedendo a manutenção de todos os componentes do edifício, garantindo assim o desempenho adequado, o conforto dos usuários e a preservação do patrimônio.The building maintenance are still relatively unknown in the country, but are of great importance to ensure the safety, reliability and functionality of buildings, ensuring their use for the purposes for which they were designed and built. This work had as main objective the identification of diseases more common in multifamily residential buildings, checking whether they are coupled with the lack of building maintenance in order to provide guidelines for implementation of maintenance activities in multifamily residential buildings in the city of Viçosa - MG. We proposed a system of shares to be used by administrators and / or receivers of the buildings, for the implementation of building maintenance, in agreement with the concept of performance, durability and quality. The study was conducted in two phases. In the first phase was carried out exploratory research in 30 residential buildings in central city of Viçosa for identification of pathologies. Second, interviews were conducted with the administrators / liquidators of the buildings in order to check the maintenance activities performed. The survey took the form of a case study, where he worked with qualitative surveys. It was found that most of the buildings surveyed have two or more types of diseases arising from lack of preventive maintenance activities. It was observed that the maintenance of buildings is seen as a high financial burden and low priority. It was found that after the identification of certain conditions, begin the corrective maintenance activities. Liquidators / administrators it act proactively during the use of the building, surveying, planning and carrying out maintenance of all building components, thereby ensuring adequate performance, comfort of users and the preservation of heritage.